Appartement - 102 m² - 5 pièces à Lyon 5

Au calme absolu, dans une résidence fermée et sécurisée de standing (1985), dans un quartier résidentiel et recherché, découvrez ce bel appartement 5 pièces de 101,57 m2 Loi Carrez, traversant, situé au 2ème étage avec ascenseur. Sur la commune de TASSIN, à la limite de LYON 5ème, tout près du POINT DU JOUR.
L'entrée (9,23 m2) dotée d'un placard, est sécurisée par une porte blindée, elle ouvre sur un vaste séjour / salle à manger lumineux (33,09 m2), offrant la possibilité d'aménager une véritable 4ème chambre. Cette pièce de vie bénéficie de deux balcons (4,84 m2 / 3,90 m2) exposés Est et Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine équipée (11,81 m2), pourvue d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre, donne directement accès au balcon du séjour.
L'espace nuit comprend trois chambres (9,54 m2 / 10,52 m2 / 9,82 m2) dont une suite parentale avec placard et salle de bains, ouvrant sur un balcon (2,20 m2), une avec placard et salle d'eau, avec emplacement pour lave-linge.
Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz (chaudière Frisquet).
Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille avec enfants ou adolescents. Situé dans un environnement calme, sécurisé et agréable, il permet de profiter pleinement d'une vie de quartier sereine et familiale.
Les écoles sont facilement accessibles, un vrai atout pour le quotidien des parents et l'autonomie des enfants. Les amateurs de sport apprécieront également la proximité des installations sportives telles que le tennis club, le padel et le squash, parfaites pour les loisirs et les activités extrascolaires.
La ligne de bus permettant de rejoindre rapidement Perrache se trouve à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les trajets domicile-travail.
Un emplacement privilégié qui réunit tranquillité, sécurité et proximité des commodités, idéal pour construire une vie de famille épanouie.
Une CAVE complète ce bien.
En sus du prix :
GARAGE FERMÉ EN BOX : 18 000 EUR
PLACE DE STATIONNEMENT : 5 000 EUR
Les charges comprennent : l'eau froide avec régularisation en fin d'exercice, l'entretien des espaces verts et de la copropriété, l'ascenseur.
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
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Côté 'SECURITÉ'

Résidence fermée et sécurisée,
Environnement privilégié,
Porte blindée,

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Côté 'PLUS'

Calme absolu pour cette belle copropriété,
Environnement calme et verdoyant,
Luminosité optimale tout au long de la journée,
Vaste séjour / salle à manger de 33,09 m2
Possibilité d'aménager une véritable 4ème chambre avec porte existante donnant sur dégagement,
Appartement fonctionnel avec nombreux rangements,

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Côté 'COMMODITES'

Bus 46 (PERRACHE / BOYER), écoles maternelles, primaires, secondaires, enseignement supérieur.
Le coeur du POINT DU JOUR à 1,2 km,
Tennis Club, padel, squash à 6 mn à pied.

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Ce spacieux appartement T5 est proposé par votre agence CHARCOT IMMOBILIER spécialiste de LYON 5ème depuis 1999
Téléphone : 04 37 41 11 11
Mail : charcotimmobilier@gmail.com
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CHARCOT IMMOBILIER
47 rue Commandant Charcot
69110 STE FOY-LÈS-LYON
à côté de la clinique Charcot
parking privé à l'agence.

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