Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 5

Découvrez ce superbe appartement de 75 m², niché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans le quartier prisé de Champvert, Lyon 5ème. Offrant une vue panoramique époustouflante sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône, ce bien rare dispose d'un balcon fermé et d'une loggia, idéaux pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année.

À l'intérieur, vous serez séduit par un double séjour spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition ouest, parfait pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine indépendante, équipée de matériaux de qualité tels que le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, offrant un espace fonctionnel et accueillant. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de douche moderne et un WC séparé. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec une literie neuve et une cuisine entièrement équipée, prêt à vous accueillir immédiatement.

En complément, vous bénéficierez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé en option pour 15 000 €, et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée avec une isolation extérieure, assure confort et sécurité, renforcés par la présence d'un gardien.

Le quartier offre un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires à proximité, tels que l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, et les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Gorge de Loup et la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m, facilitant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1275 €
- Charges de copropriété : 152 €/mois
- DPE : C
- GES : C
- Mode de chauffage : gaz individuel
- Distribution de l'eau chaude : chaudière
- Garage : vendu en sus (15 000 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.