Studio - 18 m² - 1 pièce à Lyon 5

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bonjour,
je mets en loc un petit studio d'env. 18m², propre et fonctionnel, situé rue de Créqui, dans le 6e. idéal pour qqn qui veut être tranquille, secteur résidentiel, voisins calmes (beaucoup de retraités et un jeune couple au-dessus qui bosse tôt le matin, donc pas de bruit le soir).
l'appart est au 3e étage, dans une résidence suivie avec gardien à l'entrée. il y a aussi un parking en sous-sol, place non nominative mais tjrs de la place (les voisins n'ont quasi pas de voitures…).
à l'intérieur :
– canap convertible en bon état, draps fournis si besoin.
– télé écran plat sur meuble bois clair.
– coin cuisine avec frigo haut, plaques, micro onde, petits rangements.
– grande penderie style industriel à l'entrée.
– machine à laver dans la salle de bain.
– salle d'eau propre, je compte faire vitrer la douche avant l'arrivée du prochain locataire (actuellement rideau).
– belle luminosité grâce à la grande baie vitrée, voilage clair.
– parquet propre, appart entretenu.
chauffage individuel. parties communes soignées, femme de ménage passe chaque semaine.
loyer : 445€/mois (charges incluses).
éligible aux APL.
pas d'exigences particulières, je cherche juste qqun de sérieux, respectueux du lieu.
si vs voulez + d'infos ou venir voir, je répond rapidement.