Appartement - 72 m² - 3 pièces à Lyon 4

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce bel appartement traversant de 72 m² (loi Carrez), entièrement rénové avec goût, idéalement situé rue Hénon - au coeur de la Croix Rousse

Sur le bien :
Situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement optimisé se compose comme suit :
- Une entrée desservant d'un côté l'espace nuit (exposé Nord), et de l'autre l'espace de vie (exposé Sud)
- Une belle pièce de vie conviviale et lumineuse de plus de 31m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger, et un salon chaleureux agrémenté d'une bibliothèque sur-mesure.
- Deux chambres avec dressing, au calme, offrant une agréable vue sur le jardin de la copropriété
- Une salle de bain avec baignoire
- WC séparés

Une cave saine ainsi qu'une place de stationnement privative dans la résidence complètent ce bien.

Ses atouts :
- Entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité
- Emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse
- Traversant Nord/Sud et lumineux
- Stationnement privatif inclus, véritable atout dans le quartier

Informations pratiques :
- Charges : 160 € / mois (entretien des parties communes, eau froide, gardienne)
- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage
- Taxe foncière : 1 117 €
- DPE : D (220 kWh/m²/an) – D (48 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 460 € et 2 030 € par an

La copropriété
Copropriété familiale, sécurisée et bien entretenue, composée majoritairement de propriétaires.
Aucune procédure en cours.

La localisation
Profitez d'un emplacement privilégié à la Croix-Rousse, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Le métro Hénon se situe à moins de 5 minutes à pieds.

Ce bien vous plaît ?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DOM29605
Honoraires à la charge du vendeur

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