Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lyon 4

CROIX-ROUSSE - VUE SUR LES MONTS DU LYONNAIS - DERNIER ETAGE - proche commerces et transports - Métro ligne C (arrêt Croix-Rousse) - Bus C13, 2, 33 et 45

Au cinquième et dernier étage d'un immeuble de caractère (1850) accessible par ascenseur, découvrez cet appartement T2 bis de 66,71 m² Loi Carrez (85 m² au sol dont mezzanine). Baigné de lumière grâce à une exposition est-ouest, il offre une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée d'apparat et ouverte sur une mezzanine qui surplombe le séjour - un espace modulable idéal pour un coin lecture, chambre d'appoint ou espace de travail.

L'entrée, dotée d'un placard, distribue une cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, ainsi qu'un coin bureau indépendant. La chambre principale, équipée de placards sur mesure, propose un rangement optimisé. Salle de bains et WC séparés complètent l'agencement. Le parquet massif au sol apporte chaleur et caractère, tandis que le double vitrage et les huisseries PVC garantissent un confort thermique appréciable.
Un grenier sous les toits et deux caves voutées en sous-sol complètent cette description

ATOUTS : Emplacement prisé proche commerces et transports - Situation en dernier étage - Vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais - Absence de vis-à-vis - Belle luminosité - Exposition traversante Est-Ouest - Cachet de l'ancien (plafond à la française - cheminée d'apparat - parquet massifs..) - Beaux volumes - Gain de place substantiel grâce à la mezzanine - Nombreux rangements - Double vitrage et jalousies métalliques télécommandées - 2 caves voutées en sous-sol, disposant d'un sol en sable et gravier - Grenier.

Bien en copropriété.
Nombre de lots : 24 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 951 €
Charges de copropriétés : 72 €/mois
Fond de réserve loi ALUR : 3,1 €/mois

Pour visiter et obtenir toutes les informations, contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au O6 21 30 89 33 ou par mail : eglantine.farran@regie-carron.com.
Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr