Maison - 153 m² - 6 pièces à Lyon 4

CROIX-ROUSSE Ouest : Lumineuse maison de ville en duplex de 4 chambres + bureau et garage double.
Combles aménageables, vue dégagée et jardin de 130m2 environ.
Possibilité de récupérer le garage double de 25m2 en habitation.
1 place de parking couverte et privée complète ce bien.

A l'étage : 3 chambres de 11,5m2, 9,5m2 et 13m2 toutes équipées de rangements intégrés.
Une suite parentale de 19m2 avec rangements, salle de bains et terrasse privée.
Un bureau (ou 5ème chambre) de 10m2.
1 salle de bains et des toilettes indépendantes.
Les combles sont aménageables (20m2 au sol environ).
RDC : Lumineuse pièce à vivre de 45m2 ouverte sur terrasse et jardin.
Excellent état général.
Cuisine récente de qualité, équipée et aménagée.
Toilettes indépendantes.
Buanderie/cellier.
Prestations générales de très bonne facture.
Chauffage : Chaudie?re individuelle gaz a? condensation installe?e avec programmateur.
Aucun travaux à prévoir.
Espaces verts, métro, écoles et transports publics à proximité.
La taxe foncière 2022 : 1418€
Pas de procédure en cours.
Toiture nettoyée et imperméabilisée en 2021.
Montant moyen estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1290EUR à 1790EUR.

Pour visiter ce bien, contactez :
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 s.suzet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/17053/4RSBb/tarifs_transac_2021_4_2.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET - Tél. 0749435568
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