Appartement - 91 m² - 4 pièces à Lyon 3

Secteur Montplaisir, CAFIMM, votre agence immobilière sur Lyon 6ème, vous propose cet appartement T4 de 90.50 m², niché au 4ème étage d'un immeuble de standing de 6 étages avec une vue dégagée et d'une double exposition Est-Ouest .
Cet appartement , construit en 1985, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous y trouverez: Un double séjour spacieux de 32 m², une belle cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un Wc. L'ensemble est à rafraichir mais un offre un tres beau potentiel
LES PHOTOS DES PIECES VIDES ONT ETE GENERE PAR L'IA. Plus de photos sur demande.

Vous pourrez profiter d'un balcon de 7,38 m², d'une cave de 3 m² et de 2 places de stationnement (une en s/sol et une en extérieure.)
L'appartement est équipé de la climatisation réversible, d'un chauffage individuel et de doubles vitrages pour une isolation optimale.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles( écoles primaires, collèges, lycée, écoles préparatoires) des supermarchés (FRANPRIX) et des transports en commun,(Métro ligne D à 220m, Tramway T4 à 700m).

DPE: D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710€ et 2370€ par an
TF: 1615€
Charges de copropriété: 157.50€/mois (eau froide inclus).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

Honoraires charge vendeur(s)
Prix honoraires d'agence inclus : 505 000€

Votre conseiller :
Benjamin SUTTER / b.sutter@cafimm.fr / 06 27 25 92 03

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 890 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.