Appartement - 112 m² - 3 pièces à Lyon 2

EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS Lucille Killian -
*Découvrez cette opportunité à rénover*
Vaste appartement de 112,14 m2 aujourd'hui T3, idéal pour créer un T4 familial avec trois belles chambres et deux salles de bains.
Situé au 17 cours de Verdun Gensoul (coté Place Carnot) dans un immeuble bourgeois 1870, au 3ème étage avec ascenseur, ce bien a conservé ses parquets chevrons, ses cheminées à doucines, et ses moulures au charme typique.
En pleine Presqu'île Ainay Perrache, tout proche des écoles - dont le campus Carnot de l'UCLY.
A quelques pas de la gare de Perrache et ses transports. Dans un quartier historique, agréable, commerçant et coté.
3 fenêtres sur le cours (rue) au sud, et 3 fenêtres sur cour à l'ouest, toutes en PVC double vitrage.

ON AIME :
. Son potentiel une fois rénové
. Les belles prestations de l'ancien, ses lambrequins dentelés, sa belle hauteur sous plafond
. Sa proximité immédiate des transports, du coeur Ainay et sa vie de quartier prisée
. La modularité de ses espaces

Le bien est vendu libre de toute occupation.
Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Charges 170€/mois
Chauff. gaz
DPE D / GES D
Copropriété de 16 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1781.00 € et 2411.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043