Appartement - 41 m² - 2 pièces à Lyon 3

Plusse vous propose un charmant appartement meublé de 41 m2 situé en plein coeur du quartier de Montchat au 26 rue Julie.

Le quartier de Montchat, situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, offre un cadre de vie paisible et résidentiel, particulièrement recherché pour son atmosphère de village au cœur de la ville.
Le quartier bénéficie de nombreux commerces de proximité, restaurants, écoles et services qui facilitent le quotidien de ses habitants. Très bien desservi par les transports en commun, il permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

[Disponible : 16-03-2026]

Ce charmant appartement, lumineux et bien agencé, offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Sa belle pièce de vie et ses espaces fonctionnels en font un logement agréable à vivre.
Il se compose de :
- Une entrée donnant directement sur la pièce de vie, avec de petits placards de rangement intégrés permettant d'organiser facilement manteaux, chaussures et effets personnels dès l'arrivée dans le logement
- Une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, aménagée avec un grand canapé et un espace bureau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la possibilité d'ajouter une grande table à manger. Des rangements sont également présents, rendant la pièce particulièrement pratique et fonctionnelle
- Un accès direct à un grand balcon filant, accessible depuis la pièce de vie et qui se prolonge jusqu'à la chambre, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur
- Un espace cuisine ouvert sur le salon avec un plan bar permettant de se restaurer facilement ou de partager des moments conviviaux
- Une cuisine entièrement équipée comprenant un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes, des plaques de cuisson avec hotte, un réfrigérateur avec congélateur, un lave-linge ainsi que de nombreux rangements
- Une chambre confortable équipée d'un grand lit double et de placards intégrés, offrant un bel espace de rangement et un accès direct au balcon
- Une salle d'eau pratique et fonctionnelle, accessible par une porte battante, comprenant une douche ainsi que des WC, l'ensemble étant en très bon état

L'immeuble dispose également de plusieurs équipements appréciables pour les résidents un locale à vélos, un ascenseur et des espaces verts au sein de la copropriété, offrant un cadre de vie agréable.

L'appartement est situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité de nombreux transports facilitant les déplacements dans toute l'agglomération :
- À 4 minutes à pied de l'arrêt de bus Charles Richard, desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement différents quartiers de Lyon
- À 10 minutes à pied de l'arrêt de tramway Reconnaissance, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de transport de l'est lyonnais
- À environ 15 minutes à pied de la station de métro Grange Blanche, desservie par la ligne D du métro lyonnais
- À proximité de nombreuses lignes de bus (notamment C9, C13, C26 et 25) reliant rapidement les grands pôles de la métropole

Honoraires à la charge du locataire : 533€ TTC dont 123€ pour les frais d'état des lieux et 410€ pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 1520 €
Loyer hors charges : 760 €
Montant des charges : 90 € / mois - Forfait de charge
Montant du loyer charges comprises : 850 € / mois comprenant:
Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : Eau chaude, Electricité, Chauffage, Internet

L'appartement est situé dans une zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 738€
Montant du loyer de base = 738€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 22€ / mois

Classement du logement en matière de performance énergétique : D : de 151 à 230 - D - 158 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : D : de 21 à 35 - D - 30 kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !
Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280