Appartement - 68 m² - 2 pièces à Lyon 2

LYON 2 – PERRACHE/CHARITE – 68 M2 – 3EME ETAGE – CALME – LUMINEUX

Dans le quartier recherché Charité Perrache, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce T2 de 68,18 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété calme.
À proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports (train, métro, tramway et bus – secteur Gare de Lyon-Perrache).

Un appartement au charme de l'ancien
Traversant Nord/Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et de fenêtres double vitrage récentes.
Il séduit par ses éléments de caractère :
•Cheminée
•Parquet en pointe de Hongrie
•Moulures
•Volets intérieurs à la lyonnaise
•Belle hauteur sous plafond de 3,80 m
Un cachet lyonnais authentique à valoriser.

De beaux volumes
•Séjour de 23 m²
•Cuisine indépendante de 12 m²
•Chambre de 15 m²
•Plan fonctionnel et modulable

Actuellement configuré en 2 pièces, l'appartement offre la possibilité de créer une seconde chambre à la place de la cuisine, permettant une transformation en T3 selon vos besoins.

Travaux à prévoir
L'appartement nécessite un rafraîchissement intégral, offrant un réel potentiel de valorisation.

Les atouts
Quartier recherché Lyon 2
Proche commerces, écoles et transports
Traversant Nord/Sud
Fenêtres double vitrage récentes
Charme de l'ancien (cheminée, parquet en pointe de Hongrie, moulures, volets intérieurs à la lyonnaise)
Belle hauteur sous plafond de 3,80 m
Potentiel d'aménagement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.
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