Appartement - 82 m² - 4 pièces à Lyon 3

Emplacement très recherché, rue de l'Abondance, proche métro Garibaldi (ligne D) et Saxe-Gambetta(lignes B et D) , secteur Lyon Part-Dieu Sud, environnement urbain dynamique alliant calme résidentiel, excellente desserte en transports et proximité immédiate des commodités.
Magnifique appartement 4 pièces de 82 m², au 2 étage d'une résidence récente de standing.

À seulement 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, l'agencement est moderne et fonctionnel, parfaitement adapté pour une résidence principale notamment pour les actifs ou pour les investisseurs locatifs en quête d'un emplacement stratégique.
Séjour avec une cuisine spacieuse et fonctionnelle et beau balcon exposé plein sud, côté jardin, offrant une belle luminosité naturelle.
Trois chambres bien dimensionnées, idéales pour une famille, une colocation de qualité ou un espace télétravail.
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne complète ce bien aux prestations soignées.

Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique (DPE C).

ATOUT SUPPLEMENTAIRE :
Un grand garage et demi de 20 m² en supplément, pour stationner une voiture + un espace de rangement généreux pour moto, vélos ou équipements divers.

MOBILITE ET VIE DE QUARTIER :
Restaurants, commerces de proximité, supermarchés, salles de sport et services sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité de ce quartier central et vivant.
• Métro lignes B et D à pied- « Saxe Gambetta »12 min (800 m), et « Garibaldi » 8 min (500 m)
• Tram T4 – Archives Départementales : 400 m (La Doua, Université Lyon 1, Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 8e )
• Bus TCL (C7, C11, C25) : 250 m – arrêt Félix Faure / Vivier Merle
o C7 : Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 7e Jean Macé, Jean Jaurès, Confluences)
o C11 (Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Grandclément, Médipôle)
o C25 (Part Dieu, Lyon 8e, Parilly, St Priest Les Alpes)
• Gare Lyon Part-Dieu : 15 min à pied, connexion Tram T1, T3, T4, Rhône Express

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Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, communs) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.942762