Duplex - 131 m² - 5 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet exceptionnel Duplex en Dernier étage de type T5 de 131m² (105m² Carrez), situé dans une copropriété bien entretenue, Cours Lafayette à Lyon, au 8ème étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement entièrement climatisé et très calme.
DPE B !

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de cinq pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, traversant Nord / Sud avec une vue dégagée, climatisation et deux balcons.
Appartement entièrement refait.

Il se compose de :

Au premier niveau :

- Un séjour de 33m² climatisé orienté plein Sud, ouvrant sur un balcon / terrasse de 5m².
- Une cuisine de 12m², entièrement aménagée et équipée récemment.
- Un bureau / chambre de 9m² orienté Nord avec son propre balcon de 4m².
- Un WC séparé.

Au second niveau :

- Une chambre de 20m² (13m² Carrez) avec climatisation et grand mur de placard intégré.
- Une chambre de 20 m² (10m² Carrez) avec climatisation et grand mur de placard intégré.
- Une chambre de 17m² (9m² Carrez) avec climatisation et placard intégré.
- Une salle de bain récente avec douche à l'Italienne, meuble vasque et sèche serviette.
- Une seconde salle de bain récente avec douche, WC et espace buanderie.

Un garage double de type box fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Duplex
- Dernier étage
- Excellent état
- DPE B
- Balcons
- Garage double
- Aucun vis-à-vis
- Calme
- Lumineux
- Climatisation

Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 1845€ par an
Chauffage Gaz Collectif et climatisation réversible.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 1997. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 10 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Prochainement le tram T6.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 860.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.