Appartement - 136 m² - 5 pièces à Lyon 1

Presqu'île lyonnaise, à deux pas de l'Opéra, des commerces, des écoles et des transports (métro à proximité immédiate).
Situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, cet appartement lyonnais de type canut séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son emplacement exceptionnel.
D'une surface de 136,70 m2 Loi Carrez (139,40 m2 au sol), il s'ouvre sur une entrée avec rangements menant à une magnifique pièce de vie d'environ 45 m2 qui constitue le véritable coeur de l'appartement, composée d'un salon / salle à manger et d'une cuisine ouverte.
Cet espace est sublimé par une hauteur sous plafond supérieure à 3,25 m, de superbes poutres apparentes, une cheminée décorative, du parquet ainsi que des murs en pierres apparentes, véritables témoins du cachet de l'ancien lyonnais.
De larges ouvertures apportent une luminosité naturelle .
La cuisine ouverte, élégamment intégrée et entièrement équipée, prolonge harmonieusement cet espace, idéal pour recevoir.
L'espace nuit, bien distinct, comprend trois grandes chambres aux surfaces confortables (17 m2, 18m2, 17m2), dont une avec dressing et salle de douche attenante.
L'appartement dispose également d'une salle de bain indépendante ainsi que deux WC séparés, de nombreux dégagements et rangements, offrant une circulation fluide et un excellent confort de vie.
Un espace bureau indépendant, au calme, complète ce bien et peut parfaitement convenir à du télétravail, une chambre d'appoint.
Les atouts majeurs :

Presqu'île de Lyon
Appartement canut de caractère
Grande pièce de vie de 45 m2
Beaux volumes et plan fonctionnel
Ascenseur
Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
Bureau indépendant
Cave et grenier, idéals pour le stockage

Un bien rare et élégant, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet de standing en centre-ville, destiné aux amateurs de volumes et d'authenticité, au coeur du Lyon historique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds