Appartement - 67 m² - 4 pièces à Lyon 3

Exclusivité - Appartement T4 - Avenue Félix Faure - 67.44 m² - 3 Chambres

Situé au rez-de-chaussée côté jardin, au sein d'un immeuble de standing de 8 étages avec ascenseur, cet appartement T4 de 67,44 m² offre un cadre de vie calme et fonctionnel.

Construit en 1992 et entièrement rénové en 2022, il se compose d'un séjour de 19 m² avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Selon les besoins, la configuration permet la suppression d'une chambre afin de créer un vaste séjour-cuisine d'environ 30 m2.

L'exposition ouest apporte une belle luminosité, tandis que la vue sur cour intérieure garantit le calme.

L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes. Le chauffage est individuel. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation.

Un stationnement en sous-sol est proposé en option, avec la possibilité d'acquérir un box fermé au prix de 20 000 €.

Le bien est idéalement situé avenue Félix Faure, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le secteur bénéficiera prochainement de l'arrivée de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service TB12, améliorant encore la desserte du quartier.

Charges et informations complémentaires :
Nombre de lots : 108
DPE : D
Charges courantes: 130 €/mois comprenant la consommation d'eau froide
Chauffage individuel électrique
Menuiseries PVC
Garage fermé en sus
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :

Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - g.pinto@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 232 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1975.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)