Appartement - 118 m² - 3 pièces à Lyon 3

- Exclusivité -

Au 6? et dernier étage d'une résidence soignée rue de l'abondance, cet appartement de 118 m² bénéficie de volumes généreux, d'une belle luminosité et d'une exposition Sud-Est offrant une vue dégagée.
Il peut être entièrement rénové pour adopter un style moderne et personnalisé.
L'espace de vie comprend un séjour de 37 m², facilement modulable selon vos envies avec du marbre de carrare au sol.

La cuisine est indépendante avec une loggia exposition ouest, au calme car donnant sur cour intérieur avec vue Fourvière. Elle reste aménagée et équipée (four, micro-ondes et lave vaisselle). Coté nuit, 2 belles chambres de 18m2 et 20m2 avec parquet massif, une salle de bains et wc séparés.
Transformation possible en T4 en déplaçant la cuisine dans le séjour.

Pas de stationnement privatif dans l'immeuble mais la possibilité de reprendre la location du garage que louent les propriétaires actuels.

Informations complémentaires :
Menuiseries double vitrage neuves.
Porte renforcée, fibre optique, local à vélos.
DPE D
Charges mensuelles : 358€ (chauffage gaz collectif inclus avec compteur individuel, ascenseur, eau froide inclus, copropriété)
Petite copropriété de 15 lots.
Taxe Foncière : 1803 €

À proximité de la gare Part?Dieu et des stations de métro (lignes?B et?D) le quartier est très dynamique et bien desservi.
Un secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable.

Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 ou par mail a.kopf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 837593151).
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Procédure en cours : vente de la loge du gardien. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1512.00 € et 2047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151