Appartement - 76 m² - 4 pièces à Lyon 3

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T4 fonctionnel d'un peu plus de 76m2 à deux pas de la place Ronde et de l'arrêt Gare de Villeurbanne.
Situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970, l'appartement prend place au 4ème étage sur 7 (deux par palier) avec ascenseur.

Le bien se compose, sur votre gauche, d'un espace salon / salle à manger de 28m2 donnant accès à un balcon de près de 7m2 exposé Ouest.
A droite, vous trouverez la cuisine partiellement aménagée et équipée de près de 9m2.
Le coin nuit dessert 3 chambres.
Une salle d'eau de près de 4m2 et des toilettes indépendantes complètent le tout.

Charges et précisions

Les charges sont de 290 euros de charges par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, les frais de syndic, les charges ascenseurs, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le fonds travaux et le bail HCL (jusqu'au juin 2064).

Actuellement les travaux de raccordement au chauffage urbains ont été votés et sont en cours de paiement par les vendeurs. La taxe foncière est de 1018 euros pour 2025.
Les volets roulants de deux des chambres et de la cuisine ont été changés. Nous sommes partout en double vitrage PVC.

Pour votre confort, vous bénéficiez d'une très grande cave de près de 10m2, d'un local vélo et d'une place de stationnement privative en extérieur en sus du prix (15 000 euros). Il est également possible de climatiser le bien.
La cuisine et deux des chambres sont exposées Est. Le salon et la 3ème chambre sont exposés Ouest.

Environnement

Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt Gare de Villeurbanne, vous êtes idéalement situé entre Villeurbanne et Montchat. Vous bénéficiez également de la ligne C9 et de la future ligne de tram T6, en service d'ici quelques semaines.
Vous accéderez à 15 minutes à la Part Dieu, à l'université Lyon 3 à Sans Souci.
Une station Vélo'V ainsi que de nombreux commerces de proximité sont à deux pas de l'appartement.

Vous souhaitez planifier une visite ? Ne tardez pas et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 386 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 952.00 et 1288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17498