Appartement - 39 m² - 2 pièces à Lyon 3

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19109

Appartement T2 à vendre
Lyon 3ᵉ / Rue André Philip
Proche Part-Dieu

Appartement 2 pièces de 39,02 m²
Résidence récente et sécurisée

Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, rue André Philip, à quelques minutes à pied de la gare et du quartier de la Part-Dieu, découvrez ce charmant appartement T2 de 39,02 m² loi Carrez, au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence récente de 1996, bien entretenue et sécurisée.
Un appartement lumineux et fonctionnel

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle.
La pièce de vie, exposée ouest, bénéficie d'un bel ensoleillement et accueille une cuisine ouverte, idéale pour un espace convivial et moderne.

La chambre, d'une surface confortable de 11,57 m², est équipée d'un grand placard intégré, offrant un espace de rangement appréciable.

Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique (DPE C / GES A), gage d'une consommation maîtrisée.

Un emplacement recherché au cœur de Lyon 3

L'adresse offre une situation idéale, recherchée aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Vous profitez d'un environnement urbain dynamique, tout en restant dans une rue calme.

Les transports en commun sont accessibles à pied :
Métro Garibaldi / ligne D
Métro Saxe-Gambetta / lignes B et D
Métro Place Guichard / Bourse du Travail / ligne B
(à environ 600 mètres)

À proximité immédiate, vous trouverez commerces de quartier, supermarchés, restaurants, services, écoles et établissements de santé, facilitant le quotidien. Le quartier bénéficie également de la proximité du pôle économique et commercial de la Part-Dieu, l'un des plus dynamiques de Lyon.

Ce qu'il faut retenir :
Appartement T2 de 39,02 m²
Résidence récente (1996), sécurisée
2ᵉ étage sur 5
Pièce de vie lumineuse exposée ouest
Chambre avec rangements
DPE C / GES A
Emplacement stratégique à Lyon 3, proche Part-Dieu et transports
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande

Informations financières :

La taxe foncière est de 720€

Les charges sont de 81€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 610.0€
Montant maximum : 880.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.