Appartement - 79 m² - 3 pièces à Lyon 2

- Exclusivité -
Quartier Ainay, Place Carnot.

Appartement T3 de 79m2 est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois de 1850 donnant sur cour intérieure.
Façade neuve 2025.
Il bénéficie de volumes généreux avec une pièce de vie spacieuse de 54m2 avec la cuisine restant aménagée et équipée (four, plaques, hotte et réfrigérateur/congélateur).
Belle hauteur sous plafonds de 3,12m et charme de l'ancien.
2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau et wc séparés.

2 caves complètent le bien.

Informations complémentaires :
Chauffage électrique, fibre, DPE D
Charges mensuelles : 80€ (charges de copropriété)
Petite copropriété de 26 lots d'habitations.
Taxe Foncière : 1 022€
À proximité immédiate de la gare Perrache (MétroA) et de tout commerces, le quartier est très dynamique et bien desservi.
Un secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable.

Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 ou par mail a.kopf@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 837593151).
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151