Appartement - 76 m² - 3 pièces à Lyon 2

Proche de la Place Puvis de Chavannes et du Parc de la Tête d'Or, au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, Sur Son Terrain, ce beau T3 de 76 m² en très bon état, doté d'une exposition Est-Ouest, bénéficie d'une luminosité optimale.

Ce charmant T3 de 76,16 m² offre une Entrée avec porte blindée desservant un spacieux Séjour de 31 m² paré d'une cheminée marbre, de beaux parquets anciens en bâton rompu, de belles boiseries murales et corniches et de trois fenêtres Est.
La Cuisine meublée Mobalpa et entièrement équipée se situe en face du Séjour.
Deux belles Chambres dont une avec Dressing aménagé, de 15,60 m², une Salle d'Eau refaite en 2022 et des toilettes séparés rendent cet appartement très agréable à vivre.
Le tout agrémenté d'un parquet chaleureux rénové, de belles cheminées marbre.
Cave en sous-sol sécurisé.
Vos vélos trouveront une place sécurisée dans la cour intérieure.

Huisseries bois et double vitrage datant de 2013.
Chauffage individuel gaz à condensation.
Faibles charges de copropriété.

Ce bien offre un cadre de vie recherché et paisible, proche des crèches, écoles, lycées, collèges, commerces, transports en commun tels que le métro Foch (ligne A) et les bus, ainsi que des animations du centre-ville.
Parc de la Tête d'Or à 5 minutes à pied et Gare de la Part-Dieu, accessible en bus en 5 minutes.

Je serai ravie de vous accueillir pour vous le faire découvrir.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, E-mail : florence.revel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383