Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Découvrez ce superbe appartement de 87 m², niché au cœur du 1er arrondissement de Lyon, qui allie charme historique et confort moderne. Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, ce bien vous séduira par son caractère authentique et ses prestations de qualité. Une traboule typiquement lyonnaise ajoute une touche de mystère et d'histoire à cet ensemble unique.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 38 m², inondé de lumière naturelle grâce à sa disposition traversante. Cet espace de vie généreux s'ouvre sur une cuisine conviviale, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune de plus de 10 m², offrent un cadre intime et confortable, parfait pour toute la famille.

L'agencement intérieur a été conçu avec soin pour optimiser chaque mètre carré. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, incluant une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés astucieux. Le confort thermique est assuré par des équipements électriques individuels pour le chauffage et l'eau chaude, vous garantissant une autonomie précieuse.

Construit en 1948, l'immeuble a récemment bénéficié de rénovations, et la fibre optique y est installée. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, ajoutant encore à l'attrait de ce cadre de vie paisible. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environnement calme, très apprécié lors des visites.

Caractéristiques techniques

- Surface : 87 m²
- Étage : 3ème sur 4
- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.