Appartement - 14 m² - 1 pièce à Lyon 1

À louer – T1 bis en duplex – Lyon 1er

Ce T1 bis en duplex de 14,63 m² est situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble au 12 rue Ozanam à Lyon (69001). L'appartement se trouve en haut des pentes, à proximité immédiate du quartier de la Croix-Rousse, dans un environnement recherché et vivant, proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services).

Le logement, entièrement rénové, a bénéficié de travaux d'amélioration des performances énergétiques avec l'installation de radiateurs neufs, d'un ballon d'eau chaude neuf ainsi que le remplacement des fenêtres.

Organisé en duplex, il se compose au premier niveau d'une entrée ouvrant sur une cuisine équipée d'une cuisinière électrique, d'un petit séjour avec table et chaises, meuble de rangement ainsi que de WC séparés. À l'étage se trouvent le coin nuit avec sommier installé et la salle d'eau.

L'appartement est non meublé mais semi-équipé, idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve). Il offre en outre une agréable vue sur la colline de Fourvière, apportant charme et luminosité à ce bien cosy en plein cœur du 1er arrondissement.

Chauffage, eau chaude individuels électriques et eau froide individuelle.
Zone soumise à encadrements des loyers. Loyer de base : 256,03 €. Loyer de base majoré : 307,23 €. Complément de loyer de 155,77 € justifié par les travaux de rénovation incluant des travaux d'amélioration de performances énergétiques.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Adresse : 69001 - LYON 1ER ARRONDISSEMENT - 12 RUE OZANAM.
Loyer HC : 463 €.
Charges mensuelles : 7 €.
Honoraires de location : 191.94 €.
Dépôt de garantie : 463 €.
DPE : 296 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité de location, contactez-moi : régie gindre - 3 Grande rue de la Croix Rousse - 69004 LYON - Consultez notre site https://www.regiegindre.fr pour plus de photos et d'informations sur ce bien.
Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr