Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Plongez dans le charme de cet élégant appartement de 87 m², idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon. Niché au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, ce bien allie à merveille le caractère authentique et les prestations modernes. Une traboule typiquement lyonnaise confère à cet ensemble une touche historique et mystérieuse.

Dès l'entrée, un vaste séjour de 38 m² vous accueille, baigné de lumière naturelle grâce à sa disposition traversante. Ce lieu de vie spacieux s'ouvre sur une cuisine conviviale, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune de plus de 10 m², offrent un espace intime et confortable, idéal pour toute la famille.

L'agencement intérieur a été soigneusement pensé pour optimiser chaque mètre carré. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, incluant une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés astucieux. Le confort thermique est assuré par des équipements électriques individuels pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant une autonomie précieuse.

Construit en 1948, l'immeuble a récemment bénéficié de rénovations, et la fibre optique y est installée. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, ajoutant encore à l'attrait de ce cadre de vie paisible. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environnement calme, très apprécié lors des visites.

Caractéristiques techniques

- Surface : 87 m²
- Étage : 3ème sur 4
- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.