Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Niché au cœur du 1er arrondissement historique de Lyon, cet appartement de 87 m² vous séduira par son caractère unique et son charme authentique. Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, ce bien marie à merveille l'élégance de l'ancien avec le confort moderne, le tout dans une copropriété sécurisée dotée d'une traboule typiquement lyonnaise.

Laissez-vous envoûter par le vaste espace de vie de 38 m², baigné de lumière, où le séjour traversant s'ouvre sur une cuisine conviviale. Cet espace est idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune de plus de 10 m², offrent un espace personnel confortable et accueillant pour chaque membre de la famille.

La disposition intérieure a été soigneusement pensée pour optimiser l'espace, avec un couloir qui dessert harmonieusement les différentes pièces, incluant une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés ingénieux. Le confort thermique est assuré par des équipements électriques individuels pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant une autonomie appréciable.

Construit en 1948, l'immeuble a récemment bénéficié de rénovations et est équipé de la fibre optique. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, ajoutant à l'attrait de ce cadre de vie paisible. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environnement calme, très apprécié lors des visites.

Caractéristiques techniques

- Surface : 87 m²
- Étage : 3ème sur 4
- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.