Duplex - 64 m² - 3 pièces à Lyon 6

Un bien rare sur le marché !
Dans le quartier très prisé du Triangle d'Or dans le 6ème arrondissement de Lyon, sur la rue Duguesclin, nous vous présentons ce très beau 3 pièces en duplex de 64m3.
Situé au 1er étage sur cour intérieur ce somptueux bien a été entièrement refait à neuf avec élégance.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 35m2 ouvrant sur une cuisine entièrement aménagée.
Vous empreinterez l'escalier avec son garde corp en verre pour rejoindre l'étage supérieur sur lequel on retrouve:
- une belle chambre de 14m2 équipé d'un dressing entièrement aménagé avec porte coulissante en miroir,
- une seconde chambre bébé ou bureau dans sa teinte pastelle
- une salle d'eau avec son abillage en marbre noir et blanc et sa douche à l'italienne
- un WC indépendant
Vous apprécierez les grandes ouvertures, qui offrent une belle luminosité naturelle et baignent l'ensemble de l'appartement de lumière tout au long de la journée.
Les carreaux grand format 120 × 120 cm renforcent la sensation d'espace et apportent une élégance contemporaine à la pièce de vie.
La montée d'escalier mêlant parquet et métal constitue un véritable élément de caractère, alliant chaleur des matériaux et design moderne.
Enfin, l'habillage en bardage bois vient parfaire l'ensemble en apportant une touche naturelle et raffinée
Une cave commune vient compléter ce bien.
Cette perle rare à moins de 5 minutes à pied du parc de la Tête d'Or est également proche de toutes les commodités (commerces de proximité, écoles, transports...).
Pour les investisseurs, à noter un loyer potentiel minimal de 1500EUR.
Bien construit sur son terrain (pas de bail HCL)
Bien soumis au régime de la copropriété
Pas de procédure en cours
Côté finance: - faible taxe foncière : 300EUR - Faibles charges de copropriété : 500EUR/an - Prix de vente : 379 000EUR
Vous souhaitez décourvrir ce bien, contactez Vanessa au 06 58 33 98 82