Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 6

Spécialiste du secteur, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 87m2 situé dans le quartier des Brotteaux.
Dans un immeuble de 1930 ravalé: 'Le Palais de Flore', qui fût lors de sa construction le plus haut bâtiment de France, est reconnaissable par ses trois coupoles surnommées les « casques anglais ». Il bénéficie aujourd'hui du Label patrimoine XXe.
Situé au 5ème étage sur 10 avec ascenseur, ce T4 rénové vous séduira par son parquet chevron, son exposition, ses 3m20 d'hauteur sous plafond et sa vue depuis l'une des chambres.

ESPACE DE VIE

Dès l'entrée, vous accédez au séjour et la cuisine américaine avec son petit balcon, tous exposés Ouest pour une surface totale de 35m2, et sur votre gauche dans un placard bien pensé, une buanderie.
Le séjour possède de nombreux rangements et une cloison sépare celui-ci de la première chambre. Il est tout à fait possible de réaménager cet espace afin d'obtenir un vaste séjour de presque 45m2 .

ESPACE NUIT

Un couloir dessert l'espace nuit, bien séparé, se composant de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
L'appartement est équipé d'une porte blindée 5 points.
Une grande cave de 9,12m2 complète la vente dans cette résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 € et 1933.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18143