Appartement - 44 m² - 1 pièce à Lyon 1

Appartement de charme F1 - 43,53 m2 avec mezzanine - Calme absolu - Rue Coysevox Lyon 1
Au coeur du 1er arrondissement de Lyon, au début des pentes de la Croix-Rousse, à deux pas de la place des Terreaux, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement non meublé, niché dans un bel immeuble ancien sécurisé.
Situé au 1er étage, l'appartement donne entièrement sur cour intérieure, offrant un calme rare en plein centre-ville.
Dès l'entrée, le charme opère.La pièce de vie de plus de 31 m2, particulièrement lumineuse et chaleureuse, séduit par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,50 m, ses grandes ouvertures, son parquet massif d'origine et ses pierres apparentes, véritables témoins de l'âme lyonnaise.
Le véritable atout du bien :Une grande mezzanine d'environ 12 m2 (hauteur 1,40 m), accessible par un escalier depuis le séjour, idéale pour un espace nuit, un bureau ou du rangement.
La cuisine est aménagée derrière un bar au style années 50, équipée d'une plaque de cuisson gaz 4 feux, s'intégrant parfaitement à l'esprit loft du lieu.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.
Un appartement unique, alliant cachet de l'ancien, volumes rares et emplacement recherché, idéal pour les amateurs de biens de caractère.
Informations financières et réglementaires :
Logement non meublé
Zone soumise à l'encadrement des loyers (Loyer de référence : 766,13€ - Loyer de référence majoré : 918,48€)
Charges mensuelles : 15 € (charges d'immeuble et TEOM)
Modalité : provision mensuelle avec régularisation annuelle
Frais d'état des lieux : 3 €/m², soit 130,59 € TTC (Loi ALUR)
Performance énergétique : Classe énergétique : F
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 620 € et 2 260 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski

Honoraires de 566 € TTC à la charge du locataire comprenant 131 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 918.48 €/mois. Loyer de base 760 €/mois. Provision sur charges 15 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1647.00 € et 2229.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775