Appartement - 74 m² - 2 pièces à Lyon 1

69001 - HÔTEL DE VILLE / OPÉRA - VUE EXCEPTIONNELLE SUR FOURVIÈRE - T2 MANSARDÉ AVEC MEZZANINE - 74 M² (35 M² CARREZ) - DOUBLE EXPOSITION - LUMINEUX ET CALME

Émilie Ravassard et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement sous les toits de 74,09 m² au sol, dont 34,86 m² carrez, sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa double exposition ouest/nord et ses nombreux puits de lumière.

Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble calme, sécurisé et parfaitement entretenu (ravalement de façade réalisé en 2022), ce bien bénéficie d'un environnement privilégié.

Son emplacement est idéal, en plein cœur de la Presqu'île, à deux pas de l'Hôtel de Ville et de l'Opéra, des commerces, restaurants, écoles et transports (métro ligne A – Hôtel de Ville à 50 mètres, lignes de bus et station Vélo'v).

Une fois passé l'entrée, l'appartement se compose d'une salle à manger, d'un agréable séjour avec mezzanine (pouvant faire office de bureau, seconde chambre ou espace détente) équipé d'une climatisation, d'une chambre avec rangements et salle de bain, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Ses atouts majeurs : une luminosité exceptionnelle et un calme absolu en plein centre de Lyon.

Charges : 81 €/mois, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Taxe foncière : 726€/an.

Local à vélos à disposition.

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Contactez Émilie RAVASSARD au 06 72 28 23 46 ou par mail eravassard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
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