Appartement - 94 m² - 4 pièces à Caluire-et-Cuire

T4 DE 95 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ
Envie de créer un intérieur qui vous ressemble ?
Venez découvrir cet appartement familial de 95 m² situé au 6ème étage sur 8 (avec ascenseur) d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.
Baigné de lumière et situé au calme, cet appartement offre un agencement idéal pour une vie de famille.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir vous offrant ainsi la liberté de choisir vos finitions et votre décoration.

En triple exposition, il se compose comme suit :
- entrée spacieuse équipée de deux grands dressing
- séjour avec balcon terrasse très lumineux
- grande cuisine indépendante
- 3 chambres
- salle de bain et WC séparé
- Une cave et un garage à vélo complètent le bien.

L'emplacement allie calme résidentiel et proximité immédiate des services : transports en commun, écoles, collège, commerces, cabinets médicaux et piscine.

Atouts supplémentaires :
- Ravalement de façade exécuté en 2021
- Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage et volets électriques.
- Parties communes rénovées.
- Chauffage urbain (confortable et économique).
- Présence d'une gardienne pour la sécurité et le service au quotidien.

Cette annonce référence 319478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 271
Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr