Maison - 250 m² - 7 pièces à Lucinges

Belle demeure de 5 chambres à Lucinges avec cachet, implantée sur terrain arboré de 2156m² entièrement clôturé, avec possibilité de revendre une parcelle de 600m² constructible.

Maison de charme baignée de lumière et aux volumes conséquents. Potentiel d'aménagement important avec une surface habitable d'environ 250m² et une surface utile d'environ 330m² en incluant le s/sol.

SOUS SOL :
- Double garage de 36m²
- Pièce de stockage (ou atelier) de 19m²
- Buanderie
- Chaufferie

RDC :
- Cuisine semi ouverte de 15m²
- Salle à manger + « petit salon »
- Salon en contrebas en « demi niveau » avec d'immenses baies vitrées, une hauteur sous plafond de 6m et chauffage au sol, donnant sur une terrasse ombragée et sur le jardin exposé Sud-Ouest
- 1 chambre
- 1 grande salle de bain
- 1 WC séparé

ETAGE :
- 2 chambres de 19m² chacune
- 1 chambre de 24 m²
- 1 chambre avec dressing attenant de 24m² également
- 1 grande salle de bain
- 1 WC séparé

Bien d'exception et rare sur le marché, à visiter sans tarder.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entre2rives/376/VUxrn/grille_tarifaire_2024_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI - Tél. 0632608196
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659