Appartement - 71 m² - 4 pièces à Lucé

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T3/4 intégralement rénové à Lucé

Investissez dans ce bel appartement de 71 m², entièrement rénové en 2025, avec balcon, cave et stationnement privatif, situé à seulement 2 km de la place des Épars.
Ce bien, dans une copropriété de 8 lots à faibles charges, offre un excellent potentiel locatif.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut estimé : 6,1%
- Valeur locative hors charges : 635€/mois
- Taxe foncière : 1 501€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduites
- Charges de copropriété : 38€/mois - quote-part investisseur
- Effort de trésorerie requis : 144€/mois toutes charges déduites - avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Travaux à prévoir : Aucun - rénovation complète réalisée en 2025

AGENCEMENT DU BIEN
- Entrée
- Séjour, avec cuisine ouverte
- Salle à manger ou 3ème chambre selon votre choix
- 2 Chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant

COTE CONFORT
- Balcon vue cathédrale,
- Place de parking privative,
- Cave privative
- Aucun travaux à prévoir, rénovation totale en 2025,

L'EMPLACEMENT
Idéalement situé à Lucé, à 2 km du centre de Chartres et de la place des Épars.
Au pied de l'immeuble : réseau Filibus, commerces, écoles et services de proximité, accès rapide au centre-ville et aux zones d'activités de Chartres.

Cet appartement, clé en main et parfaitement situé, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sans travaux.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 304 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1155.00 € et 1563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.