Maison - 271 m² - 9 pièces à Louvigné-de-Bais

COUP DE CŒUR – Ensemble de 2 maisons mitoyennes au cœur de Louvigné-de-Bais
Idéal investisseur ou projet familial, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes situé en plein centre-bourg de Louvigné-de-Bais, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Maison principale – 173 m² habitables (libre d'occupation) : les 12 premières photos de l'annonce
Située au 7 et 9 rue du Bourg Joly, cette spacieuse maison d'habitation pleine de charme et de potentiel se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
• Un vaste salon séjour de 49 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m²
• Une salle de jeux
• Un bureau
• Un point d'eau (avec potentiel de création d'une suite parentale)
• Un WC séparé
1er étage :
• Deux belles chambres de 13,60 m² et 13,25 m²
• Un bureau (pouvant faire office de chambre d'amis)
• Une buanderie
• Une salle de bain
• Un WC séparé
2e étage :
• Une grande chambre de 26 m² (actuellement en cours de travaux – livraison prévue le 19 juillet 2025)

Prestations :
• Escalier bois en colimaçon
• Huisseries bois double vitrage
• Toiture en ardoise naturelle
• Chauffage par pompe à chaleur réversible (2021) + radiateurs électriques au rez-de-chaussée

Extérieurs :
• Une cour privative
• Un atelier de 16 m² en pierres et parpaings
• Une grange de 56 m² en terre et parpaings offrant de belles possibilités d'aménagement ou de stockage

Deuxième maison – T3 de 98 m² (vendue louée) de la 13 éme photo à la 22 éme photo
Située au 5 rue du Bourg Joly, cette seconde maison est actuellement louée (idéal pour rentabilité locative) et comprend :
Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Salon séjour
• Cuisine aménagée et équipée
• WC avec débarras
• Rangements sous escalier
À l'étage :
• Dégagement avec placard
• Deux chambres avec placards intégrés
• Salle de bains avec WC
• Deux greniers
Extérieurs :
• Une cour privative

Un bien aux multiples atouts : résidence principale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. Le tout dans un environnement calme et dynamique.
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 294485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN PUYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90967988800018.

Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr