Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lormont

Découvrez ce superbe appartement de 67 m², niché au premier étage d'une résidence sécurisée et moderne datant de 2007. Situé à Lormont, cet espace de vie offre une ambiance paisible grâce à son orientation côté cour, garantissant lumière et tranquillité. La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation de façade en 2023, et prévoit un rafraîchissement des parties communes en 2026.

L'appartement se distingue par ses performances énergétiques avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an), et des coûts énergétiques estimés entre 860€ et 1210€ par an. Les équipements sont récents et de qualité, incluant des radiateurs Noirot à inertie céramique, un chauffe-eau Equation de 200L, et un sèche-serviettes Acova. Le confort est assuré par un parquet massif dans toutes les pièces de vie, du double vitrage et la fibre optique.

L'espace intérieur se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 36 m², équipée d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un bar américain. Deux chambres de 12 m² chacune disposent de placards et dressings intégrés. La salle d'eau est complète avec une baignoire et un espace pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail sécurisé.

La localisation est un atout majeur avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités du quotidien sont à portée de main : commerces, hôpital et écoles se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi avec des écoles à 300 m et un collège à 700 m. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 67 m²
• Étage : 1er avec ascenseur
• Chauffage : Radiateurs à inertie céramique
• Type de bien : Appartement
• Charges : 162 €/mois
• DPE : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.