Appartement - 65 m² - 3 pièces à Cenon

Vous recherchez un appartement confortable, bien situé et économe en énergie ?
Ce bien réunit les critères essentiels pour un achat serein, que ce soit en résidence principale ou en investissement.

T3 lumineux avec balcon - DPE C - Étoile de Palmer, Cenon :

Situé au 2? étage d'une résidence récente (2001-2005) dans le secteur recherché de l'Étoile de Palmer à Cenon, cet appartement développe 64,76 m² Loi Carrez avec une distribution fonctionnelle et agréable.

Descriptif du bien :

- Entrée avec dégagement
- Séjour lumineux de près de 25 m² ouvrant sur le balcon
- Cuisine indépendante
- Deux chambres de belles dimensions
- Salle d'eau
- WC séparé
- Balcon
- Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs à inertie
- Climatisation réversible
- VMC hygro B

Performances et sécurité :

- DPE : C - 138 kWh/m²/an
- Estimation des dépenses énergétiques (DPE) : entre 870 € et 1 240 € / an
- Consommation réelle constatée en 2025 : 724,64 € sur l'année, soit environ 120 € tous les 2 mois
- Installation électrique sans anomalie
- Aucun termite détecté
- Diagnostics à jour

Informations financières :

- Prix de vente : 189 000 € HAI
- Taxe foncière : 1 502 € / an

Rentabilité locative - Pour les investisseurs :

Avec un prix de 189 000 € HAI et une taxe foncière contenue, ce T3 de 64,76 m² présente un excellent profil locatif.

Sur la base d'un loyer de marché estimé entre 750 € et 850 € hors charges pour ce type de bien à Cenon, Étoile de Palmer :

- Loyer annuel brut : 9 000 € à 10 200 €
- Rentabilité brute estimée : 4,8 % à 5,4 %

Le DPE C, la pompe à chaleur, la climatisation, l'absence de gros travaux à prévoir et une consommation réelle inférieure aux prévisions renforcent la demande locative et sécurisent la valeur dans le temps.

En résumé :

Un appartement lumineux, bien agencé, économe en énergie, dans un quartier vivant et bien desservi, idéal pour :

- une résidence principale confortable,
- un premier achat,
- ou un investissement locatif sécurisé.

Si vous recherchez un bien où vous pouvez avancer sans mauvaise surprise,
celui-ci mérite clairement votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 307 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX