Appartement - 88 m² - 3 pièces à Lingolsheim

Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Lingolsheim, cette petite résidence de trois étages offre un cadre de vie harmonieux. La proximité des axes routiers, des transports ainsi que des commodités quotidiennes conviendront parfaitement à un jeune couple désirant s'installer dans ce bel appartement de 3 pièces d'une surface habitable d'environ 89 m2 prenant place au 3e et dernier étage sans ascenseur.
L'entrée s'ouvre sur un dégagement agrémenté d'un dressing fonctionnel qui mène à la pièce de vie d'environ 40m². Elle accueille une cuisine équipée (plaque de cuisson, un four, un lave-vaisselle, un micro-onde, une hotte) ouverte accueillant un îlot central avec son espace repas. Une niche aménagée permettant de loger le lave-linge et le sèche linge.
L'ambiance de l'espace de vie de type loft se complète avec un salon confortable, le tout de plain-pied avec deux terrasses indépendantes ( 2x 5 m2 ) suffisantes pour y déjeuner ou prendre l'apéro entre amis durant les mois d'été.

Une première chambre parentale doté d'un balcon, ainsi que d'un dressing attenant (ancienne chambre) ouvert sur la chambre prenant place à droite de l'entrée.
Une seconde chambre enfant lumineuse et confortable se situant du même coté.
Une salle de bain contemporaine aménagée d'une douche à l'italienne, d'une vasque aménagée, d'un miroir leds le tout complété par divers rangements ainsi qu'un sèche-serviettes.
Un WC suspendu.
Equipé d'une climatisation (août 2024) pour un maximum de confort, ce bien est complété d'une cave en sous-sol et d'un garage individuel avec porte automatique dans la partie arrière de la résidence.
Actuellement appartement 3p, possibilité de le modifier en 4p.

Détails techniques :
Chauffage gaz chaudière ancienneté 2019
Double vitrage PVC Tryba en 2012
Tableau électrique remis aux normes et prises reliées à la terre.
Isolation et étanchéité de la toiture fait en janvier 2024.
Faux plafond dans tout l'appartement avec spot intégré
Cuisine ancienneté 2 ans.

Taxe foncière : 1086€
Charges mensuelles 235€ (syndic, entretien partie commune, poubelles, entretien extérieur, eau, chauffage)
ES 55€/mensuel.

Prix du bien : 251000€ frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Lot : 12
Pas de procédure en cours.
N'hésitez pas à me contacter au 06 20 59 16 79 pour découvrir le bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 13/01/2026 par Christel Speisser 0620591679, RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg