Appartement - 103 m² - 4 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Au cœur d'Illkirch-Graffenstaden, dans une résidence disposant d'un PARC COMMUN et de STATIONNEMENTS PARTAGES accessible aux résidents de la copropriété venez découvrir cet appartement au dernier étage, offrant une double exposition avec 2 BALCONS - LUMINEUX et TRAVERSANT. D'une surface d'environ 103 m² il marie BEAUX VOLUMES et VUE DÉGAGÉE. Vous disposerez d'un bel hall d'entrée avec de nombreux rangements. UN GRAND SÉJOUR de plus de 42 m² pouvant être cloisonné pour faire une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Avec un accès direct aux terrasse, vous disposerez aussi d'une cuisine équipée et meublée. L'appartement dispose de2 CHAMBRES SPACIEUSES, de toilettes séparés et d'une SALLE D'EAU. Pour un projet de famille ou pour un locaux professionnel, tout est envisageable pour ce bien. VENDU avec une CAVE, double vitrage PVC. /! \ CONCERNANT le DPE /! \ Le chauffage est électrique individuel, offrant une autonomie complète. Bien que situé au dernier étage, le logement bénéficie d'une consommation maîtrisée, comme le confirment les charges, possibilité d'améliorer le bilan énergétique en isolant le plafond, et en renforçant l'isolation par l'intérieur. Possibilité d'installer un poêle à granulés ou un système de pompe à chaleur réversible et gainable pour un budget travaux d'environ 30.000€ DÉGAGÉE. Vous disposerez d'un bel hall d'entrée avec de nombreux rangements. UN GRAND SÉJOUR de plus de 42 m² pouvant être cloisonné pour faire une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Avec un accès direct aux terrasse, vous disposerez aussi d'une cuisine équipée et meublée. L'appartement dispose de2 CHAMBRES SPACIEUSES, de toilettes séparés et d'une SALLE D'EAU. Pour un projet de famille ou pour un locaux professionnel, tout est envisageable pour ce bien. VENDU avec une CAVE, double vitrage PVC. /! \ CONCERNANT le DPE /! \ Mise à jour du DPE en cours Le chauffage est électrique individuel, offrant une autonomie complète. Bien que situé au dernier étage, le logement bénéficie d'une consommation maîtrisée, comme le confirment les charges, possibilité d'améliorer le bilan énergétique en isolant le plafond, et en renforçant l'isolation par l'intérieur. Ce bien est proposé en Co-Exclusivité avec Mme METRAL Sophie de l'agence FORTISSIMO. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2752 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias KEMPF, Tél. : 06 24 07 54 06, E-mail : mathias.kempf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 908 835 572.