Appartement - 104 m² - 4 pièces à Illkirch-Graffenstaden

EXCLUSIVITÉ - 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE - ILLKIRCH CENTRE, RUE DES MAÇONS
Adresse prisée - Calme absolu et proximité de tout !
Situé dans une rue paisible et très recherchée d'Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 4 pièces de 104 m², entièrement rénové en 2024, se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes stratégiques), tout en offrant un cadre de vie serein et confortable.

Idéal investisseur :
Le bien est actuellement loué 1300 € au total (800 €/mois de loyer dû par le locataire, et 500 € mensuels versés par l'ANAH, dans le cadre d'une convention signée avec cet organisme.
Une excellente opportunité de placement dans un secteur à forte demande locative !

Agencement fonctionnel et spacieux :
- Entrée avec rangements
- Salon lumineux de 23,5 m²
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Trois grandes chambres (de 10,6 à 17,5 m²)
- Salle d'eau moderne + salle de bains
- WC indépendant + second WC dans la salle d'eau

Atouts supplémentaires :
- Terrasse privative de 90 m² exposée nord-sud
- Chauffage par pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique
- Double vitrage PVC
- DPE performant : Classe B / GES A
- Petite copropriété de 4 lots d'habitation bien entretenue, sans procédure en cours

Prix de vente : 294 250 € HAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 275 000 €).

Pour plus d'informations et organiser une visite :
Jérôme MOCKERS - 07 68 64 61 83
jerome.mockers@immoval.com
Annonce publiée par Jérôme MOCKERS (EI) votre agent commercial en immobilier IMMOVAL, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 449 481 118.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 30 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 564.00 et 764.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.