Bureau - 391 m² - 9 pièces à Linas

Opportunité rare ! Ensemble immobilier à usage professionnel libre de toute occupation, idéalement situé à LINAS, dans l'Essonne (91). Ce bien offre un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'exploitation. Caractéristiques principales : * Surface totale : 525 m², dont 391 m² à usage professionnel * Terrain : parcelle d'environ 2 100 m², constructible, permettant des projets d'extension ou de réaménagement Aménagement intérieur : * 10 bureaux entièrement équipés, avec salles de réunion, espaces d'archives, local informatique et fibre optique * Espace de stockage d'environ 140 m² * Sous-sol de 350 m², offrant un vaste volume exploitable selon les besoins * Trois garages fermés complètent cet ensemble Espaces extérieurs : * Grand parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 40 véhicules Accessibilité : Excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de la N20 et de la N104, facilitant les déplacements et la logistique. Location possible : Loyer mensuel estimé : 7 500 € HT / HC Une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer leur activité dans un cadre fonctionnel, modulable et parfaitement desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 995 000 € HT + 199 000 € TVA, soit 1 194 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 925 350 € HT + 185 070 € TVA, soit 1 110 420 € TTC Honoraires d'agence : 69 650 € HT + 13 930 € TVA, soit 83 580 € TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid ABBASSEN, Tél. : 07 81 60 26 31, E-mail : hamid.abbassen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 889 557 039.