Immeuble - 245 m² à Lille

Situé sur un axe commerçant majeur de Lomme, cet ensemble immobilier offre une base locative solide avec un levier de croissance exceptionnel.

Configuration & Revenus :
Rez-de-chaussée (135 m²) : Local commercial (restauration). Bail en cours : 1 909 € / mois.
Étages (90 m²) : Duplex de 3 chambres.

Projet de Valorisation & Rentabilité :
L'atout majeur de ce bien réside dans la dissociation future du logement et du commerce :

Travaux : Une enveloppe d'environ 60 000 € est à prévoir (rénovation complète de l'appartement + cloison pour un accès indépendant).

Objectif locatif : Après travaux, le duplex peut être loué 950 € CC / mois, portant le revenu total de l'immeuble à 2 859 € mensuels.

Performance globale : Pour un investissement global de 400 000 € (incluant achat, frais de notaire, honoraires et travaux), l'immeuble génère 2 859 € mensuels, soit une rentabilité brute de 8,6 %.

Une opportunité rare pour un investisseur cherchant à allier sécurité locative et création de valeur.

Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 618 815
RCP 149898791