Immeuble - 320 m² - 6 pièces à Lille

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.

Composition de l'actif

RDC – Local commercial (restaurant)

Surface : ≈ 200 m²

Loyer en place : 1 909 € / mois

Bail actif, revenu sécurisé

Étage – Appartement duplex

Surface : ≈ 120 m²

Typologie : 3 chambres

État : à rafraîchir

Potentiel locatif après remise en état :
950 € à 1 100 € / mois

Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois

Dépendance

Surface : ≈ 120 m²

Non exploitée dans le calcul de rentabilité

Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire)

Projection de rentabilité (base prudente)

Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 €

Loyers annuels projetés : 34 908 €

Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 %

Lecture investisseur

Actif mixte commerce / habitation

Cash-flow immédiat après mise en location de l'appartement

Rendement à deux chiffres sans transformation lourde

Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé

Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix

Positionnement marché

À 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle.

Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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