Immeuble - 219 m² - 6 pièces à Lille

OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lomme

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.

Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée.

Composition et revenus

RDC – Local commercial (restaurant)

Surface : 122,3 m²

Bail commercial en place depuis le 11/03/2019

Loyer actuel : 1 873,12 € / mois

Revenu sécurisé, local aménagé

Étage – Appartement duplex

Surface : 96,7 m²

Typologie : 3 chambres

État : à rénover entièrement

Potentiel locatif après rénovation / réajustement :
850 € à 1 000 € / mois

Hypothèse prudente retenue : 900 € / mois

Dépendance

Surface : ≈ 96 m²

Non intégrée dans les calculs

Réserve de création de valeur indépendante du rendement initial

Projection de rentabilité

Loyers mensuels cumulés projetés :
2 773,12 €

Loyers annuels projetés :
33 277 €

Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 %

Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourde

Sécurisation du cash-flow par le bail commercial

Création de valeur par rénovation et revalorisation du logement

Dépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelle

Décorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commerce

Positionnement

À ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré.

Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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