Maison - 150 m² - 9 pièces à Liffré

Nichée dans un lotissement calme et recherché de Dourdain, à 8 minutes seulement de St-Aubin-du-Cormier, et 12 minutes de Châteaubourg et de Liffré, cette maison construite en 2013 offre environ 150 m² habitables pensés pour le confort et la vie de famille.

Une localisation idéale, parfait pour concilier vie familiale, travail et déplacements quotidiens:
• 8 min de Saint-Aubin-du-Cormier et de l'A84
• 12 min de Châteaubourg
• 12 min de Liffré
• 20 min de Vitré

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest.
Le salon-séjour convivial s'ouvre sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir.
Une suite parentale avec salle d'eau privative assure confort et intimité.
Vous trouverez également une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de buanderie selon vos besoins, ainsi qu'un garage de 16 m² avec porte motorisée.

Un espace nuit idéal pour la famille
À l'étage, le palier dessert :
Trois chambres confortables (10 à 12 m²),
Une quatrième chambre spacieuse, idéale pour une salle de jeux ou un ado,
Un bureau isolé, parfait pour le télétravail.

Un extérieur pensé pour la détente :
Le jardin clos de 516 m², bien exposé, comprend :
Un abri de jardin maçonné (9 m²),
Plus de 85 m² de terrasses pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Confort moderne et performance énergétique
Chauffage au sol via pompe à chaleur,
Maison récente et très bien entretenue,
Excellente luminosité et agencement optimisé.

Un cadre de vie paisible, dans un environnement verdoyant, à proximité de Liffré et de ses commodités.
Aucun travaux à prévoir — il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 83 78 24 35.

Cette annonce référence 306844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE HELENE PRAT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81065493900026.

Prix du bien : 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr