Viager - Appartement - 56 m² - 2 pièces à Levallois-Perret

Vente en Nue-Propriété horizon court - A 300m : de la seine, de la très chic Île de la Jatte, du métro et de tous les commerces.

Deux vendeurs : 85 et 84 ans
Valeur vénale du bien : 582 000 €
Prix de vente en nue-propriété : 439 410 € FAI
Gain immédiat : 142 590 €
Aucune rente mensuelle - Occupation à vie par les vendeurs

Description du bien
Spacieux appartement de 55,93m2 avec terrasse, situé au 4? étage d'une résidence de standing de 9 étages, construite en 1992.
L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l'immeuble.
Il comprend :

Un très grand salon / salle à mager sur terrasse
Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse
Une chambre spacieuse
Une salle de bain moderne,
Des toilettes indépendantes,
Une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours,
Une cave + un stationnement intérieur privatif

Son calme et sa qualité de construction en font un bien rare dans un secteur très prisé.

Localisation privilégiée
À deux pas des commerces, proche de la Seine et de la très chic Île de la Jatte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine.

À 5 minutes à pied : Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro.

Les avantages de la vente en nue-propriété

Aucune rente mensuelle à verser.
Aucune taxe foncière ni frais de travaux à la charge de l'acquéreur : ces dépenses restent à la charge des vendeurs usufruitiers.
Décote immédiate de 142 590 € par rapport à la valeur vénale du bien.
Valorisation patrimoniale forte estimée à 10 ans.
Aucune gestion locative, aucune contrainte d'entretien, ni aléa de vacance : un placement simple, sûr.
Fiscalité avantageuse.

Un placement patrimonial sécurisé et performant

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur de 37 830 €

Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472