Viager - Appartement - 50 m² - 3 pièces à Paris 11

PARIS XIe - BASTILLE / RÉPUBLIQUE
Investissement patrimonial d'exception - Nue-propriété occupée
Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, entre les secteurs très prisés de Place de la Bastille et de Place de la République, découvrez cette opportunité rare d'investissement en nue-propriété au sein du dynamique 11? arrondissement.
Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement de 50,50 m² parfaitement entretenu bénéficie d'un environnement calme et d'une exposition idéale. Son agencement optimisé offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Il se compose de :
une entrée avec placards,
une cuisine indépendante avec espace dinatoire,
un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon,
un espace nuit comprenant une chambre au calme,
une salle de bains,
des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Ce bien est complété par des prestations particulièrement recherchées à Paris :
un parking en sous-sol,
une cave en sous-sol.
Conditions de l'investissement
Type de vente : Nue-propriété occupée
Occupante : Femme de 93 ans
Bouquet : 360 000 €
Rente mensuelle : 2 500 €
Prix d'acquisition : 385 000 €
Dans le cadre de cette vente en nue-propriété, la venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur réalise ainsi un investissement patrimonial sécurisé sur la pierre parisienne, sans contrainte locative.
Autre avantage notable :
La taxe foncière, les charges de copropriété et les travaux courants restent à la charge de l'occupante,
Seules les grosses réparations structurelles (article 606 du Code civil) incombent au nu-propriétaire.
Analyse patrimoniale
Avec un prix moyen du secteur d'environ 11 000 €/m², ce bien représente une opportunité d'investissement sur l'un des marchés immobiliers les plus solides d'Europe.
La nue-propriété à Paris permet d'acquérir un actif immobilier avec une forte perspective de valorisation à long terme, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et fiscalement optimisée.
Un placement patrimonial rare dans un quartier emblématique de la capitale, idéal pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation et transmission.

Bouquet 385 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.