Viager - Appartement - 54 m² - 2 pièces à Paris 15

EMPLACEMENT N°1 : Viager Occupé - T2 spacieux avec terrasse - Aperçu tour Eiffel - Bouquet unique - Sans Rente- Investissement avec forte décote et avantages fiscaux

À 2 pas du métro Lourmel, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 15? arrondissement, découvrez ce T2 lumineux et spacieux de 53,75 m² au 2? étage d'un immeuble de standing.

Ce viager occupé concerne une dame de 78 ans, aucune rente n'est due.
Un investissement très performant

1. Forte décote de 40 %
Valeur vénale : 580 000 €
Valeur occupée : 350 000 € FAI

2. Aucune fiscalité sur les loyers
Pas de revenus fonciers = pas d'imposition. Les loyers sont payés d'avance

3. Frais de notaire réduits
Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.

4. Un placement refuge, sans aléas locatifs
Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.

Description du bien

Séjour spacieux de 28 m², lumineux grâce aux grandes baies vitrées en aluminium double vitrage
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre confortable et lumineuse
Terrasse de 4 m², un vrai plus pour profiter de l'extérieur
Chauffage collectif
Immeuble avec ascenseur

Emplacement privilégié
À proximité immédiate de toutes les commodités.

Conditions du viager

Viager occupé - Dame de 78 ans
Bouquet : 350 000 € frais d'agence inclus
Aucune rente

Une opportunité unique d'investissement à Paris, avec 40 % de décote, fiscalité avantageuse,

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires 30 000 € à charge acquéreur.

Bouquet 350 000 €. Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472