Maison - 329 m² - 10 pièces aux Rousses

Aux Rousses, une maison pensée autrement

Maison d'architecte - volumes exceptionnels - Les Rousses

En plein coeur du village, cette maison d'architecte construite en 1972 offre 330 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 000 m². Le bien se distingue par ses volumes rares et sa hauteur sous plafond qui font de la pièce de vie un endroit unique. L'architecture en demi-niveaux confère à l'ensemble un caractère chaleureux et familial. Elle apporte une identité forte à la maison et crée des ambiances différentes selon les espaces. La luminosité naturelle est présente tout au long de la journée, avec des variations intéressantes selon les saisons.

La salle à manger est ouverte sur l'espace de vie, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.
La cuisine est aujourd'hui indépendante mais peut facilement s'ouvrir partiellement ou totalement pour créer un espace encore plus contemporain.

Au premier étage la maison propose :
2 chambres avec leurs salles d'eau
1 suite parentale avec salle de bain et WC
1 WC séparé

Au deuxième étage, elle propose :
3 chambres
1 salle de bain
1 WC séparé
1 vaste grenier avec un grand volume aménageable en chambre, salle de jeux ou autre

Au rez-de-chaussée, on retrouve un vaste espace d'environ 100m2 anciennement utilisé comme cabinet médical, puis transformé en appartement. Cet espace, disposant de son entrée indépendante, offre de multiples possibilités : logement autonome, activité professionnelle, location ou extension de l'habitation principale.
Un grand garage avec 3 places de voiture, une cave et un espace buanderie / chaudière complètent l'ensemble. En plus des places existantes devant les garages, le terrain permet également d'envisager plusieurs stationnements extérieurs.

La maison est restée dans son état d'origine et nécessite une rénovation globale importante. Des devis récents ont déjà été réalisés concernant le chauffage, l'électricité, les menuiseries et l'isolation extérieure, permettant de se projeter de manière concrète.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux, séduits par l'architecture, les volumes et le potentiel d'aménagement, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet mixte habitation/professionnel ou un investissement patrimonial.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 513 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7242.00 et 9798.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ
Carte T CPI39012025000000005
RCP QRCAI000649