Châlet - 174 m² - 6 pièces aux Rousses

Iad France - Claire Delerue vous propose : À vendre – Chalet spacieux au calme, proche du centre des Rousses et de la frontière suisse Situé à seulement quelques minutes des commodités, ce chalet d’environ 175 m² habitables (212 m² en totalité) est implanté sur un terrain arboré de 996 m², dans un environnement paisible en lisière de forêt. Ce bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée desservant sur : - Buanderie, - Salle de douche, - WC indépendant, - Trois chambres (dont une très spacieuse), - Cellier / chaufferie, - placard de rangement. Étage : - Une chambre supplémentaire, - Salle de bain à rénover, - WC séparé, - Salon / séjour lumineux équipée d'une cheminée Polyflam et donnant avec accès directement à un balcon de 36 m², - Cuisine équipée ouverte sur une extension récente de 50 m² offrant un bel espace de vie. Combles : - Mezzanine avec rangements - Petite pièce annexe pouvant faire office de grenier ou un coin rangement, Environnement et accessibilité * : - Frontière suisse (La Cure) à 1mn, - Centre des Rousses à 3 à 4 mn, - Station de ski Les Jouvencelles à 2mn, - Ville de Gex à 35 mn, - Accès rapide aux commerces, écoles, pistes de ski et sentiers de randonnée * Tous les temps de trajets sont estimés en voiture Atouts supplémentaires : - Double garage avec porte motorisée (environ 50 m²), complété par un garage indépendant situé à l'entrée du lotissement. - Travaux d’isolation récents offrant une bonne performance thermique (DPE : classe D), - Environnement privilégié, calme et verdoyant. Ce bien rare, offrant de beaux volumes et un cadre de vie naturel exceptionnel, conviendra aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.