Maison - 136 m² - 4 pièces aux Magnils-Reigniers

A 4 km de la gare de Luçon et des collèges / lycées, 2,8 km de la zone commerciale, et seulement 500 m des écoles élémentaires.

Venez découvrir cette superbe maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Luçon et du littoral vendéen.

Vous serez accueillis par un hall d'entrée avec placard, un vaste salon-séjour très lumineux de 38 m², chauffé par un poêle à granulés.
La cuisine ouverte de 36 m², moderne et entièrement équipée, séduit par son charme actuel et chaleureux grâce à sa cheminée, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie.
Coup de cœur assuré pour la véranda, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toutes saisons.
Une mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin nuit d'appoint.
Le coin nuit propose trois généreuses chambres, toutes avec placards. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage de 36,24 m² avec porte motorisé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé clos et arboré, un préau avec four à pain, agrémenté d'une piscine couverte et chauffée (7,5 m x 4 m) pour profiter des beaux jours du printemps jusqu'à l'automne.

DPE réalisé avant le 1er Juillet 2021,
Consommation D- 208 kWh/m²/an,
Gaz à effet de serre : B- 6 kgCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 325 000 €
Honoraires : 8 000 €
Référence agence : 0000