Maison - 158 m² - 6 pièces au Loroux-Bottereau

Maison au cœur de la nature avec terrain clos et plan d'eau – Le Loroux-Bottereau
À l'abri de toute agitation, au sein d'un hameau paisible de la commune du Loroux-Bottereau et à seulement quelques minutes du centre-ville (environ 4 km), cette maison construite à la fin des années 1970 séduira les amateurs de calme, d'espace et d'environnement naturel préservé.

Développant près de 158 m² habitables, la propriété prend place sur une vaste parcelle entièrement clôturée de plus de 7 300 m². Le cadre est exceptionnellement serein, sans nuisances, offrant une atmosphère propice à la détente et à la vie en pleine nature.

L'habitation propose un séjour aux volumes généreux organisé sur deux niveaux, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres ainsi qu'un bureau, permettant d'accueillir confortablement une famille. Deux salles de bains et deux sanitaires viennent compléter l'espace de vie. Une grande pièce dédiée à la chaufferie et à la buanderie, ainsi qu'un garage double, apportent des espaces techniques et de rangement appréciables.

À l'extérieur, le terrain arboré est agrémenté d'un étang et de plusieurs dépendances, ouvrant la voie à de nombreux projets : espaces de loisirs, stockage, activités agricoles, jardinage écologique, permaculture ou accueil d'animaux. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé, garantissant tranquillité et intimité.

La maison bénéficie de prestations techniques intéressantes, telles qu'une isolation par l'extérieur réalisée au début des années 2000, des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage combinant chaudière au fioul, poêle à granulés et poêle à bois.

Des améliorations sont à prévoir, notamment la mise en conformité du système d'assainissement individuel, afin d'exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue grands espaces, environnement naturel et proximité des commodités, des écoles et des services du Loroux-Bottereau. Elle s'adresse idéalement à une famille en quête d'un cadre de vie champêtre sans renoncer à la praticité du quotidien.
Prix 345 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .