Maison - 188 m² - 6 pièces au Gué-de-Velluire

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294 300 €

188 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

A proximité de Fontenay-le-Comte et de Marans, cette propriété spacieuse développe plus de 180 m² habitables dans un cadre verdoyant et préservé. L'habitation principale propose de beaux volumes avec une pièce de vie généreuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur un paysage naturel dégagé. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un espace repas convivial. Un bureau complète cet ensemble. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau : une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage. A l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m² permet de profiter pleinement d'une vue dominante sur le marais. La propriété comprend également près de 180 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'usage, tant pour du stockage que pour des projets annexes. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 7 900 m², particulièrement adapté à l'accueil d'animaux ou à des activités nécessitant de grands espaces. Un équipement en panneaux photovoltaïques assure un revenu annuel estimé à 10 000 euros jusqu'en 2028. Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : à 30 minutes de La Rochelle et à 40 minutes du littoral. Le village du Gué-de-Velluire, doté d'une école, se trouve à proximité immédiate, avec les commerces et services essentiels accessibles en une dizaine de minutes, et un supermarché à environ 15 minutes. Un bien offrant volumes, potentiel et qualité de vie au coeur d'un environnement naturel privilégié. Ref 1265. DPE D.
Points positifs : XXXXXXXXXX
Commentaire : - PANNEAUX PHOTOV. EN REVENTE TOTALE jusqu'en 2028 environ 10 000 Euro par an (installation de 12Kw).- Assainissement non conforme

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
188 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 188 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, exposition est, - volet : battants - revetement sol : parquet flottant - obs : avec placards
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc, exposition ouest, - revetement sol : moquette
Chambre 3 : Surface de 16 m², rdc, exposition ouest, - revetement sol : moquette
Chambre 4 : Surface de 23 m², rdc, exposition est, - revetement sol : linoléum
Cuisine de 31 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, exposition nord, équipée, coin repas en bambou hotte plaque induction, frigo
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, fenêtre, avec douche
1 Salle d'eau de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc, - revetement sol : carrelage - obs : avec wc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, - revetement sol : carrelage, lave-mains,
Salon / Séjour de 49 m²

Informations complémentaires
Surface de 48 m², rdc, exposition sud-ouest, - volet : roulant - revetement sol : carrelage - obs : avec poële à bois
Lingerie de 19 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition ouest, - revetement sol : carrelage, tableau électrique et trappe de visite avec moteur vmc,
1 Bureau de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord, - volet : roulant - revetement sol : carrelage - obs : avec placards