Local commercial - 666 m² au Cannet

Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale. L'actif présente un profil mixte avec trois locaux loués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation. Détail des lots : Local A (vacant) : 280 m² Ancien loyer : 3 300 € / mois Local B : 100 m² Loyer actuel : 1 100 € / mois Local C (RDC) : 330 m² Loyer actuel : 3 800 € / mois Local D (RDC) : 70 m² Loyer actuel : 750 € / mois Revenus locatifs actuels (hors local vacant) 5 650 € / mois Soit 67 800 € / an Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) : 8 950 € / mois Soit 107 400 € / an Caractéristiques techniques : Immeuble construit en 1980 Structure saine et entretenue Ascenseur Climatisation Places de stationnement extérieures Surfaces modulables selon activités Profil investisseur : Actif multi-locataires limitant le risque Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales Bonne liquidité sur secteur établi Prix de vente : 1 400 000 € Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 400 000 € HT + 19 600 € TVA, soit 1 419 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 302 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 302 000 € TTC Honoraires d'agence : 98 000 € HT + 19 600 € TVA, soit 117 600 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SPECIALE, Tél. : 06 13 01 57 86, E-mail : stephanie.speciale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862.